Milas’ın gelişim bölgesinde yer alan Burgaz ve çevresi, son dönemde kamu kararları ve sanayi yatırımlarıyla birlikte yeniden dikkat çeken bölgeler arasında öne çıkıyor. Özellikle Burgaz Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve yaklaşık 39 bin metrekarelik kamu arazisinin, Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile özelleştirme kapsamına alınması, bölgenin geleceği açısından önemli bir gelişme olarak değerlendirilebilir.
Bahse konu alanın geçmişte 75. Yıl Milas Devlet Hastanesi olarak hizmet vermiş olması, konum itibarıyla zaten şehir hafızasında güçlü bir yere sahip olduğunu gösteriyor. Böyle merkezi ve büyük ölçekli bir taşınmazın özelleştirme kapsamına alınması; ilerleyen süreçte sağlık, ticaret, konut, karma proje veya farklı yatırım modelleriyle yeniden değerlendirilmesine kapı aralayabilir. Bu tür gelişmeler, sadece ilgili alanı değil çevresindeki tüm gayrimenkul piyasasını da etkileyebilir.
ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ETKİSİ
Diğer taraftan Milas Organize Sanayi Bölgesi (OSB) projesi de bölge ekonomisi açısından son derece önemli bir yatırım olarak öne çıkıyor. Yaklaşık 550 dönümlük alanda, 57 sanayi parselinden oluşan proje; altyapı ve parselasyon çalışmalarıyla hızla ilerliyor. Tamamlandığında yaklaşık 2.000 kişilik istihdam sağlaması hedefleniyor.
Sanayi yatırımları yalnızca üretimi değil; beraberinde konut talebini, kiralık daire ihtiyacını, ticareti, lojistiği ve bölgesel nüfus hareketliliğini de artırır. Bu nedenle OSB’nin faaliyete geçmesi, çevre mahallelerde ciddi bir ekonomik canlılık oluşturabilir.
HANGİ BÖLGELER ÖNE ÇIKABİLİR?
Özellikle İzmir-Bodrum Karayolu’na yakınlığı nedeniyle bazı bölgelerin önümüzdeki süreçte daha fazla dikkat çekmesi beklenebilir:
- Eski TOKİ’ler olarak bilinen sosyal konutlar bölgesi
- Akkent Bölgesi
- Aydınlıkevler Mahallesi
- Burgaz Mahallesi
- Güneş Mahallesi
Bu bölgeler hem ulaşım avantajı hem de yeni yatırım alanlarına yakınlığı sayesinde çalışan kesim, yatırımcılar ve oturum amaçlı alıcılar için cazip hale gelebilir.
BUGÜN FİYATLAR HÂLÂ UYGUN SEVİYEDE
Dikkat çeken en önemli noktalardan biri ise, söz konusu bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarının bugün itibarıyla benzer gelişim potansiyeline sahip emsal bölgelere göre hâlâ ulaşılabilir ve uygun seviyelerde bulunmasıdır.
Yani bugün birçok kişinin sıradan gördüğü bu bölgeler, yarın yatırım ve istihdam etkisiyle çok daha farklı değerlere ulaşabilir. Gayrimenkulde en yüksek kazanç çoğu zaman herkes fark ettikten sonra değil, potansiyel henüz tam fiyatlanmamışken yapılan doğru yatırımlarda ortaya çıkar.
Bugün bu bölgelerde yer alan yatırımcılar, arsa veya konut alan kişiler; ilerleyen dönemde yaşanacak gelişmelerle birlikte önemli avantaj elde edebilirler. Çünkü fiyatların yükseldiği dönemde almak yerine, gelişim başlamadan önce pozisyon almak her zaman daha kârlı sonuç verir.
Milas artık sadece bugünü değil, geleceği de satın alınabilecek şehirlerden biri haline geliyor. Burgaz’daki özelleştirme kararı, OSB yatırımı ve şehirleşme hareketi birlikte düşünüldüğünde; özellikle çevre mahallelerde önümüzdeki dönemde ciddi bir değer artışı yaşanması sürpriz olmayacaktır.
Bugün uygun görünen fiyatlar, yarın geriye dönüp bakıldığında önemli fırsatlar olarak hatırlanabilir.
