Eski Poliçe Artık Alıcıya Devretmeyecek
Gayrimenkul alım satımında çoğu zaman küçük bir ayrıntı gibi görülen ancak tapu işlemlerinin önemli parçalarından biri olan Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) konusunda önemli bir değişikliğe gidildi.
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarının “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı C.4 maddesi değiştirildi.
Yeni düzenlemenin özellikle evini satacak vatandaşlar, konut satın alacak kişiler ve gayrimenkul sektöründe çalışanlar tarafından bilinmesinde fayda var.
Ev Satıldı, Eski DASK da Sona Erdi
Düzenlemenin getirdiği en önemli değişiklik oldukça açık: Bir taşınmazın satış veya satışa benzer bir işlem sonucunda el değiştirmesi halinde, mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.
Bunu basit bir örnekle anlatalım.
Bir vatandaş evini sattı. Evin mevcut DASK poliçesinin bitmesine daha altı ay var. Tapuda satış yapılıp taşınmaz yeni malik adına tescil edildiği anda, eski malike ait DASK sözleşmesi sona erecek. Dolayısıyla; “Evin DASK’ı zaten var, süresi de henüz bitmedi.” demek artık yeterli olmayacak.
Çünkü satışla birlikte eski poliçenin kalan süresi yeni malike otomatik olarak aktarılmayacak.
Tapuda Alıcının DASK’ı Kontrol Edilecek
Düzenlemenin gayrimenkul satışlarını doğrudan ilgilendiren ikinci önemli noktası ise tapu işlemleriyle ilgili.
Yeni hükme göre tapu müdürlükleri veya işlemi gerçekleştirmeye yetkili idareler, menfaat değişikliği sırasında yeni malik adına bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek.
Bu nedenle konut satın alacak vatandaşların tapu işleminden önce DASK konusunu da hazırlıkları arasına almaları gerekecek.
Gayrimenkul danışmanlarının da satış öncesinde taraflara bu hususu hatırlatması, tapuda yaşanabilecek zaman kayıplarının önüne geçecektir.
Satıcı Kullanmadığı Günlerin Primini Geri Alabilecek
Düzenlemenin satıcı açısından önemli bir başka tarafı da var.
Taşınmazını satan kişinin DASK poliçesinin süresi henüz dolmamışsa, sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine işlemeyen günlere ait ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilecek.
Örneğin yıllık DASK poliçesini yaptırdıktan birkaç ay sonra evini satan bir vatandaş, poliçenin kalan dönemi için ödediği primin ilgili kısmının iadesini talep edebilecek.
Burada özellikle “başvuru üzerine” ifadesine dikkat etmek gerekiyor.
Yani vatandaşın satıştan sonra sigorta şirketi veya ilgili kanal üzerinden prim iadesi konusunda başvuruda bulunması önem taşıyor.
Her Menfaat Değişikliğinde Poliçe Sona Ermiyor
Düzenlemenin yanlış anlaşılmaması gereken bir bölümü de bulunuyor. Poliçenin tapu tesciliyle sona ermesi kuralı, satış ve satışa benzer işlemler nedeniyle gerçekleşen menfaat sahibi değişiklikleri için getiriliyor.
Bunların dışındaki durumlarda ise mevcut DASK sözleşmesi sonraki menfaat sahibiyle devam edebilecek.
Bu durumda yeni menfaat sahibinin, mevcut sigorta sözleşmesinin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekiyor.
Sigorta şirketi veya acentesi ise bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içerisinde menfaat değişikliğini gösteren zeyli içeren poliçeyi yeni menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak. (ZEYLİ : Mevcut bir sigorta poliçesinde (kasko, trafik, konut vb.) adres, plaka, teminat veya kişi bilgisi değişikliği gerektiğinde yapılan güncelleme işlemi)
Gayrimenkul Satışında Yeni Bir Kontrol Maddesi
Gayrimenkul sektöründe bazen tapu işleminden hemen önce ortaya çıkan küçük bir eksiklik, tarafların saatlerce hatta başka bir güne kadar beklemesine neden olabiliyor. Bu nedenle yeni düzenlemeyle birlikte satış dosyası hazırlanırken;
- “DASK var mı?” sorusunun yerine artık;
- “Alıcı adına DASK hazır mı?” sorusunun sorulması gerekecek.
Özellikle yoğun tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilecek işlemlerde bu ayrıntının önceden kontrol edilmesi hem alıcı hem satıcı hem de gayrimenkul danışmanı açısından işleri kolaylaştıracaktır.
Eski Poliçenizi de Unutmayın
Burada satıcılara da küçük ama önemli bir hatırlatma yapmak gerekiyor. Evinizi sattığınızda yalnızca anahtarı teslim edip tapudan ayrılmayın. Elektrik, su, doğal gaz gibi aboneliklerin yanında eski DASK poliçenizi de kontrol edin.
Poliçenizin kullanılmayan süresi bulunuyorsa ilgili prim iadesi için başvurunuzu yapmayı unutmayın. Küçük gibi görünen bu işlemler, çok sayıda gayrimenkul satışının gerçekleştiği düşünüldüğünde vatandaş açısından önemli hale geliyor.
Yeni düzenlemeyi tek cümleyle özetlemek gerekirse:
Konut satıldığında eski malikin DASK poliçesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek; tapu işleminde yeni malik adına DASK bulunup bulunmadığı kontrol edilecek ve eski malik başvurması halinde kullanılmayan günlere ilişkin primini geri alabilecek.
Düzenleme yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek.
Gayrimenkul alım satımında çoğu sorun büyük meselelerden değil, zamanında kontrol edilmeyen küçük ayrıntılardan çıkıyor.
Bu nedenle ev alacak veya satacak vatandaşların tapu randevusundan önce yalnızca tapu senedini, kimliklerini ve satış bedelini değil, DASK işlemlerini de kontrol etmelerinde fayda var.
Çünkü artık satış günü geldiğinde mesele yalnızca; “Bu evin DASK’ı var mı?” değil, “DASK kimin adına?” olacak.
