Sosyal medyadaki bilgi kirliliğine dikkat
Son günlerde sosyal medyada en çok karşıma çıkan cümlelerden biri şu:
“Artık 20 dönüm tarlası olan herkes ev yapabilecek.”
Kimisi “50 dönüm şartı kalktı.” diyor, kimisi “20 dönüm tarlaya villa yapılabilecek.” diye paylaşımlar yapıyor. Hatta bazı ilanlarda, henüz hiçbir resmî izin alınmadan “ev yapımına uygun” ifadeleri kullanılmaya başlandı.
Ancak gerçek durum sanıldığı kadar basit değil.
04 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle, Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik’in Ek-1 bölümündeki bazı kriterlerde değişikliğe gidildi ve ilgili maddede yer alan “5 hektar” şartı “2 hektar” olarak değiştirildi.
Peki bu değişiklik ne anlama geliyor?
Öncelikle şunu net olarak belirtmek gerekir: Bu düzenleme, “20 dönümü olan herkes istediği evi yapabilir.” anlamına gelmiyor.
Çünkü yönetmeliğe göre bağ evi, tarımsal faaliyetin yapılması için ihtiyaç duyulan ve tarımsal üretimi artırıcı etkisi olan yapı olarak tanımlanıyor. Yani amaç; yazlık villa, günlük kiralık ev veya yatırım amaçlı konut üretmek değil, tarımsal üretimi desteklemek. Ayrıca bağ evi, Bakanlık tarafından tarımsal amaçlı yapı kapsamında değerlendiriliyor.
Bunun yanında, yalnızca arazi büyüklüğü yeterli değildir.
Bir taşınmazın;
- Tarım arazisi sınıfı,
- Köy yerleşik alanı içinde veya dışında olması,
- İçme suyu havzasında bulunup bulunmaması,
- Tarımsal üretim niteliği,
- Tarım Müdürlüğünün uygun görüşü,
- Belediye veya il özel idaresinin ruhsat işlemleri, ayrı ayrı değerlendirilir.
Üstelik izin verilen yapının, projesine uygun kullanılması zorunludur. Tarımsal amaç dışında kullanılması, arsaya dönüştürülmesi veya amacı dışında değerlendirilmesi hâlinde verilen izin iptal edilebilir.
Bugün sosyal medyada birkaç dakikalık videolarla veya eksik bilgilerle yapılan paylaşımlar, vatandaşları milyonlarca liralık yanlış yatırımlara sürükleyebilir.
Bu nedenle “20 dönüm tarlaya kesin ev yapılır” ya da “artık herkes villa yapabilecek” gibi ifadeler gerçeği yansıtmamaktadır.
Gayrimenkul sektöründe en büyük sorunlardan biri bilgi eksikliği değil, eksik bilginin kesin doğruymuş gibi sunulmasıdır.
Bir arazi satın almadan önce mutlaka ilgili belediyeden, il tarım müdürlüğünden ve uzman kişilerden yazılı bilgi alınmalıdır.
Çünkü tarla almak kolaydır; ancak yanlış bilgiyle alınmış bir tarlada hayal edilen evi yapmak her zaman mümkün olmayabilir.
