Yurdumuzda konut inşaatlarının yapılması için, yapılacak inşaatın bağlı olduğu belediye imar müdürlüğünden izin ve ruhsat almaları gerekmektedir.
Alınması gerekli olan izinler ne şekilde ve nasıl alınmaktadır.?
Son günlerde yurdumuzun çeşitli bölgelerinde daha önce yapılmış olan yapıların yıkılmaları dolayısı ile can kaybı yaşanmaktadır. Bu kayıplarımız ailelerin yok olmasına sebeptir.
Arsa sahipleri veya inşaat yapmak için arsa alanlar, tapularını elde ettikten sonra çeşitli belgeler almaları gereklidir. İnşaat sürecinde alınması gereken belgeler ve yapılması gereken işlemlerin tamamlanması ile inşaata başlanabilir. Yapı ruhsatları, herhangi bir inşaatın başlayabilmesi için belediyeden alınan izin belgeleridir.
Yapı ruhsatı için gereken belgeler;
İmar durumu belgesi, tapu belgesi, çap sureti, ruhsat istemi için dilekçe varsa, terkli tapu sureti, aplikasyon krokisi, TMMO’dan alınan 5 adet mimari proje vizesi, TMMO’dan alınan 5 adet betonarme projesi vizesi, TMMO’dan alınan 5 adet Elektrik projesi vizesi, TMMO’dan 5 adet makine tesisat projesi, mal sahibi taahhütnamesi, U.S. taahhütnamesi, sürveyan taahhütnamesi, Müh. Aplikasyon taahhütnamesi, U.S. büro tescil belgesi, mimar büro tescil belgesi, zemin etüd raporu, noterden ve çeşitli birimlerden alınacak belgeler ile yapı ruhsatı başvurusu yapılabilir.
Yapı ruhsatı bir inşaatın başlaması için gerekli izin belgesidir. Her ruhsat, alındığı tarihten itibaren 2 yıl içerisinde başlaması, toplamda 5 yıl içerisinde tamamlanması gereklidir. İnşaat sürecinde alınması gereken belgeler ve içeriklerinden kısaca bahsedebiliriz.
İmar durumu; Parselin sahibi veya hissedarı imar durumu başvurusunda bulunabilir. Çap örneği belgesi, dilekçe ve tapu ile başvurular yapılıyor.
Röperli kroki; Tapu Kadastro Müdürlüğünden röperli kroki temin edilebilir.
Rölevelerin tanzimi; Belediye Harita Müdürlüğü’nden alınan imar durumuna uygun inşaat istikamet rölevesi ve arazi- yol kotlarının belirlendiği kot kesit rölevesi alınmalıdır.
Jeoteknik rapor; Tapu sahibinin parsele ait zemin jeoteknik raporu, jeoloji mühendisinden veya bir üniversiteden alması gereklidir.
Trafo belgesi; Parselin kayıtlı olduğu elektrik dağıtım müessesesinden alınır.
İnşaat sürecinde alınması gereken belgeler arasında; Kültür ve Tabiat Varlıkları Bölge Kurulu’na başvuru yapılarak alınması gereken ve parselin üzerinde eser varsa kurula onaylatılması gereklidir.
İnşaat sürecinde gereken ekstra belgeler;
Projeler (statik, mimari, kalorifer, elektrik ve ısı), projelerin belediyeye onaylatılması, eski yapılar için yıkım ruhsatı, projeler için yapı ruhsatı, hissedarlardan muvaffakat, kadastral işmar parseli, geometrik konum belgesi, kanal, su, PTT, elektrik, doğalgaz ve yol altyapı belgeleri…
Belediye, Tapu Müdürlüğü ve gerekli kurumlardan alınan belgeler ile inşaat yapı ruhsatı başvurusu yapılabilir. Gereken tüm evraklar inşaat ruhsatı için gereklidir. İnşaat ruhsatlarının alınması ardından prosedürlere uygunluk göstermemesi durumunda inşaat durdurulabilir veya yıkım edilebilir. Öncesinde ruhsat yenileme için zaman verilir. Ruhsat alınma tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde tamamlanmış ve projeye uygun şekilde yapılmış olması gereklidir.
Öncelikle projedeki vaziyet planından, bina yerleşiminin doğru yapılıp yapılmadığına bakılır. Doğru yerleşimi sağlanmış temelin tüm cephelerden kitlesi ölçülür. Sonrasında aks araları ölçülüp projeye uygunluğu kontrol edilir. Bir sonraki aşamada doğru devam eden temelin kolon yönlerine bakılıp demir kontrolüne geçilir.
Kolonlar için bırakılan filizlerin çaplarına, sayısına ve boylarına bakılır. Devamında etriye ölçülüp pas payı hesap edilerek (genelde 2,5 cm) kolon boyutları kontrol edilir, sonrasında eğer (temelin tipine göre) mütemadi temel ise temel kiriş demirlerinin çap ve adetleri ile kiriş boyutları kontrol edilir, radye temel ise yine demir kontrolü yapılıp temel kalınlığına bakılır.
İnşaatın başından sonuna kadar denetilmesi yerel ve özel inşaat denetim firmaları tarafından bedeli mukabili yapılmaktadır. İmar izni için müsaade istendiğinde bu denetim firmaları da bildirilir.
Bütün bu sıkı önlemler sonucunda da izin alınan yapının çökmesi, yıkılması durumunda, söylenecek tek bir söz kalmaktadır.
Kanunsuzluk…(!)
