Anahtar Teslim Tadilatta Sorun Aslında Nerede Başlıyor?

Bodrum ve Milas’ta yıllardır farklı büyüklüklerde tadilat ve renovasyon işlerinin içinde olan biri olarak şunu rahatlıkla söyleyebilirim: Bir tadilat işinde sorunların büyük bölümü, ustanın duvara ilk çekici vurduğu gün başlamıyor. Çoğu zaman daha işe başlamadan ortaya çıkıyor.

Sebebi ise oldukça basit: Tarafların aynı işi konuştuğunu zannetmesi.

Ev sahibi “anahtar teslim tadilat” dediğinde kafasında bitmiş, temizlenmiş ve kullanıma hazır bir ev canlandırıyor. Uygulamayı yapan firma ise teklifinde yazan imalatları düşünüyor. Aradaki küçük gibi görünen bu fark, proje ilerledikçe ciddi anlaşmazlıklara dönüşebiliyor.

Özellikle Bodrum ve Milas’ta villa tadilatı gibi birçok farklı imalatın aynı anda yürüdüğü projelerde bu durum daha belirgin. Elektrik, sıhhi tesisat, seramik, mermer, boya, mobilya, izolasyon, deck, pergola ve peyzaj birbirinden bağımsız işler değil. Birindeki gecikme veya yanlış uygulama diğer birkaç işi doğrudan etkileyebiliyor.

En tehlikeli cümle: “Onu sonra konuşuruz”

Bir renovasyon projesinde mümkün olduğunca az şey “sonra” konuşulmalı. Hangi malzeme kullanılacak? Hangi imalat sökülecek? Molozu kim kaldıracak? Elektrik ve tesisatta hangi noktalar değişecek? Sonradan ortaya çıkabilecek işler nasıl fiyatlandırılacak?

Bunlar başlangıçta konuşulmadığında, iş ilerledikçe hem bütçe hem de takvim kontrolden çıkmaya başlıyor.

Bodrum ve Milas’ın kıyı bölgelerinde bunun bir başka önemli nedeni de yapıların bulunduğu çevresel şartlar. Yalıkavak, Gündoğan ve Türkbükü’nün yanı sıra Güllük, Boğaziçi ve Ören gibi denize yakın bölgelerde nem, tuzlu hava ve yoğun güneş; boya, dış cephe, metal, ahşap, deck ve su yalıtımı uygulamalarında kullanılacak malzemenin seçiminden uygulama detaylarına kadar birçok kararı etkiliyor.

Örneğin duvardaki kabarmayı yalnızca boya problemi olarak görmek kolaydır. Boyayı kazıyıp yeniden yapmak da mümkündür. Fakat sorun su veya nem kaynaklıysa birkaç ay sonra aynı duvar tekrar kabaracaktır.

İyi tadilat ile yalnızca güzel görünen tadilat arasındaki fark tam olarak burada ortaya çıkar.

Anahtar teslim demek, sadece usta organizasyonu değildir

Bir anahtar teslim tadilat projesinde asıl görev onlarca ustayı şantiyeye getirmek değil, bu imalatların doğru sırayla ilerlemesini sağlamaktır. İnşaat mühendisliği açısından bakıldığında renovasyon bazen yeni yapı yapmaktan bile daha fazla dikkat ister. Çünkü yeni bir yapıda ne yaptığınızı bilirsiniz; mevcut bir yapıda ise duvarın, zeminin veya tavanın arkasından ne çıkacağını her zaman bilemezsiniz.

Bu nedenle iyi bir uygulamacının görevi müşteriye sürekli “ekstra iş çıktı” demek değil; işe başlamadan önce mümkün olan riskleri tespit edip bunları açıkça anlatmaktır.

En ucuz teklif her zaman en düşük maliyet değildir

Bodrum, Milas, Güllük, Boğaziçi ve Ören çevresinde ev veya villa tadilatı yaptırmayı düşünenlere söylediğim temel şeylerden biri de budur: Teklifleri yalnızca toplam rakam üzerinden karşılaştırmayın.

İki teklif arasında ciddi fiyat farkı varsa önce kapsamlarını karşılaştırın. Çünkü bir teklifin içinde su yalıtımı, elektrik altyapısı, tesisat yenilemesi, yüzey hazırlığı, moloz nakli veya uygulama detayları bulunurken diğerinde bunların olmaması fiyatı doğal olarak aşağı çeker.

Fakat eksik bırakılan işler daha sonra yapılmak zorunda kaldığında başlangıçta ucuz görünen proje çok daha pahalı hale gelebilir.

Başarılı bir renovasyonun sırrı sorunları iyi çözmekten önce, sorunların büyük bölümünü daha başlamadan öngörebilmektir.

Müşteri ile uygulamacı aynı kapsamı, aynı kalite seviyesini ve aynı sonucu konuşuyorsa işin yarısı zaten doğru başlamış demektir. Geri kalan yarısı ise mühendislik, doğru ekip ve iyi saha yönetimidir.

Hüseyin Bozan – İnşaat Mühendisi