— “Abi ben Milas’tan zeytinlik aldım. Yazın gidip küçük bir ev yapacağım.”
— “İyi hoş da… Zeytinliğe ev yapılabiliyor mu?”
— “Emlakçı yapılır dedi.”
— “Bence sen bunu bir araştır…”
İşte son yıllarda en çok duyduğumuz konuşmalardan biri bu. Özellikle Milas, Bodrum, Güllük, Boğaziçi, Ören, Selimiye, Beçin, Kırcağız, Çiftlik, Balçılar, Kısırlar, Kuzyaka, Çomakdağ ve çevresinde zeytinlik ve tarla alan birçok kişi aynı soruyu soruyor: “Zeytinliğe ev yapılır mı? Konteyner koyabilir miyim? Tiny house olur mu?”
Ama bu sorulardan önce konuşmamız gereken çok önemli bir konu var:
ÖNCE DOĞRU EMLAKÇIYLA ÇALIŞIN
Arazi alırken yapılan en büyük hata, kulaktan dolma bilgiyle hareket etmek.
“Ev yapılır”, “Kimse karışmaz”, “Herkes yapıyor” gibi sözlerle alınan birçok arazi, sonradan sahiplerine ciddi sorunlar yaşatıyor.
Bu yüzden:
Resmi durumu araştıran
Belediyeden imar bilgisi alan
Tarım ve zeytinlik mevzuatını bilen
Sizi riske atmayan
Güvenilir ve işini doğru yapan emlakçılarla çalışmak şarttır.
Çünkü doğru danışman sizi sadece satışa değil, doğru yatırıma yönlendirir.
ZEYTİNLİĞE EV YAPILIR MI?
Zeytinlikler 3573 sayılı Zeytin Kanunu ile korunur. Genel kural nettir: Zeytinlik arazilere konut yapılamaz.
Ancak:
Arazi imar planı içindeyse
Tarımsal yapı izni alınırsa (depo, tarım evi vb.) resmi izinlerle bazı yapılar yapılabilir.
İzinsiz yapılan yapılar kaçak sayılır ve yıkım + ceza riski vardır.
TARLAYA EV YAPILIR MI?
Tarlada durum biraz farklıdır ama tamamen serbest değildir.
Şartlar:
Genelde en az 5.000 m² olmalı (bölgeye göre değişebilir)
Yola cephesi bulunmalı
Tarım dışı kullanım izni gerekebilir
Belediyeden yapı izni alınmalıdır
Yapılabilecek yapı genelde:
Tarımsal amaçlı yapı
Bağ evi tarzı küçük yapı
İzinsiz yapılan ev yine kaçak sayılır.
KÖY İÇİ İMAR NEDİR?
Halk arasında “Köy İçi İmar” denilen yerler, resmi adıyla: Köy Yerleşik Alanı ve Civarı olarak geçer.
Yani:
Bir köyün evlerin bulunduğu yerleşim sınırı vardır. Devlet bu sınırı belirler. İşte bu sınırın içinde kalan arsalar/tarlalar için yapı kuralları, normal tarlaya göre daha esnektir.
Köy İçi İmarda Ev Yapılabilir mi?
Evet, çoğu durumda yapılabilir. Çünkü:
Tarla olsa bile arsa gibi değerlendirilir.
5.000 m² şartı çoğu zaman aranmaz.
Tarım dışı izin genelde gerekmez.
Konut yapımına izin verilebilir.
Ama yine de:
Belediyeden / İl Özel İdare’den izin alınır
İmar durumu sorulur
Yapı ruhsatı gerekir
Yani tamamen serbest değildir ama normal tarlaya göre çok daha kolaydır.
Köy İçi İmar Olduğu Nasıl Anlaşılır?
Şunlara bakılır:
Tapuda “köy yerleşik alanı içinde” ibaresi olabilir
Belediyeden / Muhtarlıktan sorulur
Parsel imar çapı alınır
Kadastro haritasında yerleşim sınırı içinde görünür
En net bilgi → Belediye imar birimi
ÖNEMLİ UYARI
Bir yer:
Köy yerleşik alanı DIŞINDAYSA → Tarla sayılır → Ev yapmak zorlaşır
Köy yerleşik alanı İÇİNDEYSE → Ev yapmak kolaylaşır
Bu yüzden arazi alırken ilk sorulacak soru:
“BU PARSEL KÖY YERLEŞİK ALANI İÇİNDE Mİ?”
KONTEYNER KOYABİLİR MİYİM?
Birçok kişi “Ev olmazsa konteyner koyarım” diyor.
Ama:
Konteyner de yapı sayılır.
Kalıcı koyarsanız ruhsat gerekir.
Elektrik ve su bağlatmak için izin şarttır.
İzinsiz konteyner de kaçak yapı kapsamına girer.
TİNY HOUSE KONULABİLİR Mİ?
Tiny house son dönemde çok popüler.
Durum şöyle:
Tekerlekli ve plakalıysa araç sayılır.
Sabitlenmezse ve beton dökülmezse genelde sorun çıkmaz.
Ama uzun süre sabit kalır, altyapı bağlanırsa kaçak yapı sayılabilir.
Yani tamamen serbest değildir, kullanım şekline bağlıdır.
Sonuç :
Her zeytinliğe ev yapılmaz.
Konteyner tamamen serbest değildir.
Tiny house mümkündür ama şartlara bağlıdır.
En doğru bilgi resmi kurumlardan alınmalıdır.
Ve en önemlisi:
Arazi alırken önce doğru emlakçıyla çalışın, sonra yatırım yapın. Toprak almak kolaydır…
Doğru yatırım bilgi ister.
