Milas Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Mehmet Kırkık, emlak sektörünü ve kamuoyunu yakından ilgilendiren iki önemli gelişmeyi kamuoyuyla paylaştı. Kırkık, ilan sitelerindeki gayrimenkul ilanlarının Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından denetim kapsamına alınacağını belirtirken, 1 Ekim’de yürürlüğe girmesi planlanan Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi’nin ise bankaların sisteme henüz entegre olamaması nedeniyle ileri bir tarihe ertelendiğini açıkladı.
Milas Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Mehmet Kırkık, gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren yeni düzenlemeler ve devam eden çalışmalarla ilgili kamuoyuna iki önemli duyuruda bulundu.
İLAN SİTELERİNDEKİ İLANLAR DENETİM ALTINDA OLACAK
Kırkık’ın verdiği bilgilere göre, 5 Eylül 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte ilan sitelerinde yer alan gayrimenkul ilanları Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilecek. İlan sitelerinin ay sonunda mevcut ilanları Gelir İdaresi Başkanlığı’na aktarmasıyla birlikte, ilanlarda yer alan gayrimenkullerin alım-satım süreçlerinin daha kapsamlı şekilde denetlenmesinin önü açılacak. Kırkık, özellikle düşük bedelle gerçekleştirilen gayrimenkul satışlarının da bu sistem üzerinden daha kolay tespit edilebileceğini belirtti.
Gayrimenkul sektöründeki işlemlerin zaten MEVA sistemi ve yapay zeka uygulamaları üzerinden Gelir İdaresi tarafından takip edildiğini ifade eden Kırkık, yeni düzenlemenin denetim mekanizmasını daha da güçlendireceğini söyledi.
Sektörün mevcut ekonomik koşullar nedeniyle zor bir dönemden geçtiğini dile getiren Kırkık, yeni uygulamanın emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmeler açısından ilave bir baskı oluşturabileceği değerlendirmesinde bulundu.
KIRKIK’TAN SEKTÖRE İLİŞKİN ÖNERİLER
Milas Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Mehmet Kırkık, sektörün rahatlatılması ve gayrimenkul piyasasında hareketliliğin yeniden sağlanması amacıyla daha önce ilgili Bakanlığa iletilen bazı önerileri de yeniden gündeme getirdi.
Kırkık’ın önerileri arasında tapu harçlarının yüzde 1’e düşürülmesi, müteahhitlerin karşı karşıya olduğu KDV ve gelir vergisi oranlarının yeniden düzenlenmesi, beş yıl içerisinde alınıp satılan gayrimenkullerde uygulanan vergiye yönelik daha düşük oranlı bir istisna getirilmesi ve emlak odalarına denetim yetkisi verilmesi bulunuyor.
Kırkık ayrıca, vatandaşların konut sahibi olabilmesi ve gayrimenkul piyasasının hareketlenmesi açısından kredi ve mevduat faizlerinin uygun seviyelere çekilmesinin önemine dikkat çekti.
“Ofislerin masrafı gerçekten de karşılanamaz düzeylere ulaştı” diyen Kırkık, kira, ilan siteleri ve akaryakıt giderleri başta olmak üzere artan maliyetlerin emlak işletmelerini zorladığını ifade etti.
TAPUDA GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ERTELENDİ
Kırkık’ın kamuoyuyla paylaştığı ikinci önemli gelişme ise Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi’yle ilgili oldu.
1 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe girmesi planlanan Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi’nin, bankaların henüz sisteme entegrasyonlarını tamamlayamaması nedeniyle ileri bir tarihe ertelendiğini açıklayan Kırkık, konuyla ilgili daha detaylı bilgilendirmenin ilerleyen günlerde yapılacağını belirtti.
EİDS VE WEB TAPU’DA YENİ DÜZENLEMELER GÜNDEMDE
Kırkık ayrıca, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden satış veya kiralama yetkisi alınırken, aynı ekran üzerinden satış veya kiralama sözleşmesinin de düzenlenmesine imkan sağlayacak yeni bir çalışmanın Ticaret Bakanlığı tarafından kısa süre içerisinde hayata geçirilmesinin beklendiğini aktardı.
Planlanan düzenlemeyle verilen yetkinin, mal sahibinin belirlediği süre boyunca iptal edilememesi ve tek bir yetkili emlak işletmesinin yetkilendirilebilmesine yönelik bir sistem üzerinde çalışıldığını belirten Kırkık, gelişmelerin sektör açısından yakından takip edildiğini söyledi.
Web Tapu tarafında da yeni düzenlemelerin gündemde olduğunu belirten Kırkık, rayiç bedel evrakının Web Tapu üzerinden yüklenebilmesi ve DASK sorgulamasının da sistem üzerinden yapılabilmesine yönelik çalışmaların son aşamaya geldiğini ifade etti.
Kırkık, ilgili kurumlarla yapılan görüşmelerde tapu işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan yüzde 2’lik tapu harcının toplamda yüzde 1’e düşürülmesi yönündeki taleplerini de gündeme getirdiklerini belirterek, gerçek değer üzerinden satışların teşvik edilmesi açısından bu düzenlemenin önem taşıdığını kaydetti.
Milas Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Mehmet Kırkık, sektörü ilgilendiren yeni düzenlemeleri ve gelişmeleri yakından takip ettiklerini belirterek, kamuoyunu bilgilendirmeye devam edeceklerini ifade etti.
